テレビや雑誌・ポストに入っている物件のチラシでも、リノベーションと書かれた物件をよく見
かけるようになりました。

なぜ、ここにきてリノベーションが注意されているのでしょうか。

それには、大きな２つの変化があります。

ですので、基本的に３０年という周期を目安にして建物を破壊しては建てなおすという、”スクラッチ&ビルド”を繰り返してきたわけです。

これは多くの資源を出してしまう事になるので、環境的に良いとは言えません。

こうした流れの変化から、ハウスを購買する場合の選択肢が新築だけでなく、ユースドの物件やリノベーションへと拡がってきたのです。

これまで行われてきた、”スクラッチ&ビルド”は、一度建物を壊してしまうので、廃材が多く生まれてしまいます。

●環境保護●もう一つの理由が環境保護。

●新築至上主義から抜け出す●現在まで長い間、日本の中での話ですが、生涯の中で新築の住宅を持つということが一種のステータスとされる、『新築至上主義』という思想が根付いていました。知らないから落ちる面接の４点減点法

けれどこここのところ、土地の高騰や建築原材料の高騰・一級建築士による建物組成偽造事件などが背景となり、販売価格が支出者目線から見た、妥当な住宅の金額からはほど遠い提供費用へと移り変わりしてしまいました。

そして、多くの新しい原材料が不可欠になります。

今環境問題に反対に注目されている昨今、既にある住まいを改修して、生まれ変わらせる刷新は、この環境保護という視点から良好なものである為、注目を集めるようになりました。

選択肢が広がった事で、リノベーションにそれに対し興味を抱く人が増えてきた為に、この根強く続いていた”新築至上主義”から抜け出してきているというのが、今現在の状況です。

ハウスが住む人に合わせて移り変わりしていくというのは、ごくごく自然な事です。

【メリット】最初に、リノベーションのメリットからご紹介したいと思います。

家屋に対する考えやお願いは人それぞれに違います。

●１．設計の自由さ●何といっても、この魅力は大きいですよね。

ここでは、３つに分けてご解説しますね。

リノベーションの最大の魅力は、このBestな住宅へと建物を変化させる事ができるという事。

自らの好みで着る衣服を取り合わせられるように、住まいも自らの要求・要望に合わせて自由に表現する事ができます。

ですので、既に完了しているマンションや建売住宅の時だと、室内装飾が似たり寄ったりとなってしまいますが、そういのでは喜びできない、自分の思いの通りの内装にしたいと強いこだわりを持っている方にはリニューアルはおススメです。

家屋は、そこに住む人それぞれにとってのBestな住まいがあります。

新築を買い物するよりもユースドの物件であれば、予算を低く抑える事が可能となります。

真っ先に１つめに、検討する物件が新築の戸建てやマンションではなく、ユースドの戸建てやマンションをショッピングするという事になります。

特に都心になると、多くの人がお願いしている物件を見つける事ができずに、最初に求めていた条件に対して妥協してしまうという傾向があります。

これにより、新築しか当てはまらなかった物件数に比べて、ぐんと選択の幅が空間、お願いする住まいの前提に合致する物件に出会える可能性が高まるという事に繋がります。

●２．物件の選択肢が広がる●仕事や子育て・執着のある土地など、皆さん多彩な事情から希望の居住エリアというものがありますよね。

なぜなら、そういう部分は革新で新しく変える事ができるなので、気にする必須が少なくなり、そういった細かなところよりも、大事な住むエリアや立地に重きを置いて探す事が出来る為、対象となる物件の範囲を増やす事が可能となります。

最後に、コストの削減ができるになる事例が多いという事。

ですが、仮にリノベーションをするという前提をつけたとすれば、以下のように選択の余地が増加します。

２つめには、部屋や内装・施設機器に対しても、当初の条件を少々満たしていなくても気にする必要がなくなるという事です。

ですが、そのお願いしているエリアの中で、希望している新築の戸建てであったりマンションを探していくのはとても大変なものです。

その為、建ってから20年以上の戸建てであったりマンションを購入する事で、購入後数年で市場値段が大きく下降してしまうという危険性を避ける事もできるになります。

もし、同じ前提の中で、新築の物件を調達する場合とユースドの物件を調達してリニューアルする事例の出費を比べてみましょう。

この情報だけでは、直ちににでも刷新物件を選択してしまうかと考えますが、まだ早いですよ。

●３．新築を建てるよりもコストを食い止める事ができる●コスト面も非常に肝心ですよね。

革新のデメリットもしっかりと把握した上で、自らが求めるのはリノベーションを前提とした物件選択しが最適なのか、そうでないのか、どうぞ検討してみて下さい。

その場合、多くの事例でユースドの物件を購入してリニューアルするケースの方が、約２０%から３０%のコストの削減が見込めます。

続いて何とぞ知って望む情報は、デメリットの部分です。

その後は、景気の状況によって緩やかに上下するという形になります。

また、新築の戸建てやマンションのプライスというのは、新築後１５年間という短い期間で大きく下落してしまいます。

無論、中古の物件のプライスによって変動はありますが、同じ要件ということであれば、新築を購入するようにも安いコストで、理想の広がりを手に入れる事ができるになります。

 １．設計の自由さ２．物件の選択肢が広がる３．新築を建てるよりもコストを抑える事ができるどれもとても素敵なメリットですね。

以上、３つのメリットを解説しました。